近日，房地产市场政策的频繁调整引发了广泛关注。2月底，上海市发布了新的政策，进一步放宽了住房限购规定，特别是针对非本地居民在外环内购房的社保或个税缴纳年限进行了缩短。同时，这些非沪籍居民还可以增加购买一套住房的机会。这一系列举措的核心仍然是在于稳定市场预期，提升购房者的市场参与能力。
在今年的全国两会上，58同城的董事长兼CEO姚劲波向大会提出了一系列建议。他认为，可以通过减免个人所得税和实施“好房子”信息披露等措施，来刺激房地产市场。他还强调，家庭雇佣保姆的费用也应纳入个税的抵扣范围，以更好地支持日益增长的家政服务需求。
购房贷款利息纳入个税专项扣除的必要性
业内人士普遍认为，当前房地产市场的重点是通过政策来刺激住房消费。姚劲波指出，现阶段“卖旧买新”的市场状况正处于一个临界点，降低市场准入门槛和交易成本将有助于激活二手房市场的活跃度，从而打通新旧住宅之间的流动性链条。
具体而言，他建议把新购住房的贷款利息纳入个人所得税的专项附加扣除，这项措施将有利于减轻购房者的经济负担，鼓励中高收入人群进行购房，进而提升改善性住房的市场需求。
此外，姚劲波提到需要在不动产登记方面继续推广“带押过户”模式，以简化交易流程和缩短交易周期。这种方式能有效降低过桥资金的成本，鼓励在原贷款未清时完成过户、抵押变更及新贷款的发放，进一步提高市场流动效率。
记者了解到，杭州萧山区目前已全面推行二手房交易中的“带押过户”政策，为购房者提供了在线和现场两种办理方式，极大地方便了交易流程。
“好房子”信息披露制度的建设
在今年的六月，住建部首次提出了“好房子”的概念，并对住宅项目的质量、层高、隔音与采光等提出了更高的要求。政府的工作报告也强调，将继续推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。
过去半年，“好房子”成为了市场成交的重要推动力，但也暴露出部分房源的质量问题。姚劲波建议，应围绕“好房子”的标准，建立信息披露的全流程机制，确保开发商在取得预售许可前必须提交相关信息，经过专家审核并获取唯一编号。这样可以通过透明的机制提升市场信任度。
他进一步建议，购房者在网上或现场扫码便能获取项目的详细信息。对符合标准的项目，政府应给予一些激励措施，例如降低预售资金的监管比例或提供契税的返还等，以促进合规房源的流通。
增强社区养老服务的有效供给
1月底，自然资源部及民政部等部门发布了文件，明确要求养老服务设施的合理布局，鼓励不同类型的建筑结合养老服务设施的开发。这意味着，不仅要提供养老建筑空间的供给，还要兼顾社区的养老需求。
据统计，目前近90%的老年人选择居家养老，这就要求社区不仅具备必要的养老设施，还需有相应的家政服务和专业人才以满足老年人的多样化需求。
在姚劲波看来，国家近年来对家政服务行业的发展非常重视，已出台多项政策推动行业的健康发展。然而，家政服务行业依旧存在许多挑战，如供给不均与服务标准化不足等。因此，改善家政服务的质量与供给，是提升社区养老有效性的关键。
他进一步提议，雇佣保姆的费用可设置在每年2万到3万元的抵扣限额，这将有效减轻中低收入家庭的经济负担，并促进家政服务的正规化发展。
姚劲波认为，推动“家政与养老”的深度融合，不仅能提升社区养老的服务效率，也能够更好地满足日益多样化的老年人需求，建议通过“互联网平台与养老”相结合，促进服务的高效对接。
